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济南楼市上半年“成绩单”出炉 商品住宅卖出637亿
发布日期:2019-08-11 04:57   来源:未知   阅读:

  近日,济南市房地产业协会发布2019年上半年济南房地产市场运行基本情况,数据从上半年商品房供应、成交、库存、预售、库存等做了权威发布。今年上半年,济南房地产市场走势基本平稳,但区域库存分化明显。随着下半年入市量增加,预判销售将继续保持平稳。

  今年上半年,济南房地产市场走势基本平稳。从2018年下半年开始,省城房地产市场出现降温,尤其在国庆节前后,出现部分楼盘降价促销的现象。从2019年上半年销售情况看,未出现继续下滑,市场基本平稳。手机开奖报码448kj该校全体数学数学教师和教导处徐群,5月份开始,市场出现一定降温。

  此外,整体库存基本平衡,但区域库存分化明显。截至6月底,新建商品住宅可售套数约6.51万套,可售面积约878.0万㎡,面积去化周期约11.5个月。东部市场仍未完成平稳,调控效果并不巩固,仍存在房价异常波动的可能性。

  济南市房地产业协会发言人孙大海介绍,上半年,济南商品房供应8.85万套,680.9万㎡,商品住宅供应3.79万套,476万㎡,住宅供应规模和去年基本持平,办公、公寓和商业的供应量分别为48.72万㎡、50.87万㎡和30.23万㎡,较去年同期分别下降40.1%、25.1%和42.9%。总体来看,商品房成交7.86万套,657.17万㎡,成交金额833亿元,商品住宅成交3.62万套,457万㎡,成交金额637.2亿元。

  值得一提的是,上半年,济南改善型需求继续稳定增长,目前120-144户型销售占比超过40%。全市商品住宅的套均总价为176万元(包含章丘和济阳),套均面积126㎡,但从具体项目来看,不同区域和品质的项目面积和总价的差异较大,分化明显。商品住宅项目销售面积TOP20项目,以融创地产、万科地产、中海地产、绿地山东、世贸地产等企业为例,套均面积超过130㎡的有9个,占比达45%,大面积三房、四房的比例有较大提升。

  而从上半年企业商品房销售金额企业来看,白小姐内慕。TOP10的门槛从去年同期的24.4亿元降至18.28亿元,降幅为25%,销售面积TOP10的入榜门槛从去年同期的20.3万㎡降至16万㎡,降幅达19.7%。不过,TOP20、30的入榜门槛则呈上升趋势,企业的均好性有明显提升。

  其中,融创以99.33亿元的销售金额高居榜首,超出第二名的万科46亿元,中海位列第三,商品房销售金额为49.51亿元。万达文旅城单项目半年销售业绩达67亿。销售金额TOP30中,去年下半年和今年上半年首开的项目有13个,占比超过40%,市场竞争日趋激烈。新开项目的货量充足且部分项目采取了低开高走的销售策略,为业绩冲刺提供了支撑。

  济南市房地产业协会秘书长李刚表示,受年初降准等金融政策的影响,银行利率有出现一定下调,带来上半年销售出现短期升温。整体供求没有发生太大变化,供应量比较充足,短期升温没有带来全面市场的上涨,市场基本保持了平稳的状态。近期金融、信贷政策有收紧的趋势,随着下半年入市量增加,预判下半年销售将继续保持平稳。

  作为房地产调控重点监控城市,济南将继续坚持“房住不炒”定位,稳地价、稳房价、稳预期,加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制。加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,确保市场稳定。

  除此之外,近日,根据中央财政支持住房租赁市场发展试点工作要求,作为16个试点城市之一,济南已成功入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持。未来租赁市场的发展将是房地产市场体系的重要组成部分。(山东商报)